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Je vous propose en exclusivité ; Une propriété de 211 m² habitables sur 2 parcelles avec 5 chambres + garage attenant + une grande cour sans vis-à-vis. Situation : ''CLINQUET'' : AU BORD DU BOIS D'ACHELLE LIMITE BONBUES ''Secteur recherché au calme'' Qui se compose comme suit ; - Un séjour de 65 m² spacieux avec du parquet en chêne massif de haute qualité ouvert sur une cuisine équipée moderne neuve de 14m² - Une cour sans vis-à-vis de 45 m² - 5 chambres très grandes de plus de 14 m² avec parquet dont l'une des chambres fait 46 M² où on peut faire un STUDIO. - 2 Salles de BAINS ''une avec baignoire d'angle et douche et l'autre dans l'autre aile avec douche'' - 2 WC et elle a également 2 buanderies. La chaudière à 2 ans. Chauffage GAZ. TAE OK. Elle possède un garage de 14 m² avec une porte motorisée. ETAT GENERAL EXCELLENT; DOUBLE VITRAGE PARTOUT EN PVC AVEC VOLET ROULANT ! IDEAL FAMILLE NOMBREUSE ! On pose ses meubles ! RARE A CE PRIX SUR CE SECTEUR ! Une visite s'impose ! Taxe foncière de 1980 euros DIAG EXCELLENT FAIT LE 5 AVRIL 2024 Energie en C : 148 kWh/m²/an GES en C : 27 kgCO2/m²/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'année 2021 : entre 1 790 euros et 2 490 euros par an; Budget 263000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Pour tous renseignements, contacter Romuald Legros au 06 62 17 00 01 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Romuald Legros, au 06 62 17 00 01 ou par courriel à r.legros@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romuald Legros agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Tourcoing 409 901154 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 361197 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Romuald LEGROS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Tourcoing 409 901 154 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr