MAISON DE VILLE EN PIERRE 75 M2 -CENTRE VILLE

Saint-André-de-Cubzac - Maison de ville 75 m2 - 3 pieces Située en centre ville, proche des commerces, à 10 mn à pied de la gare, 5mn des accès de l'autoroute A10, Cette maison s'ouvre sur une pièce de vie avec cuisine aménagée, équipée, Un dégagement conduit à une grande salle de bain, toilettes séparées. En poursuivant, un dégagement avec placard, distribue une chambre donnant sur le jardin. A l'étage : 1 palier et une pièce pouvant servir de petite chambre ( ou bureau ) avec coin dressing. Un agréable extérieur avec une terrasse, un jardin d'env. 80 m2 et un cabanon complètent l'ensemble. Bien idéal pour un 1er achat ou un investissement locatif. Côté technique : double vitrage, tout à l'égout, Chauffage au gaz + électrique. Cheminée. DPE : E 312KW/m2/an ; 32 CO2/m2/an Estimation des coûts annuels : entre 1 450 euros et 2 020 euros par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 Prix : 185000 euros honoraires charges acquéreurs inclus.( dont 5% taux d'honoraires, soit 176 200 euros net vendeur) VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Mandat n° 349598 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-Christine LAULHERE, au 06 14 81 41 62 ou par courriel à mc.laulhere@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Christine LAULHERE, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Libourne 201700106, auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 339449- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marie-Christine LAULHERE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 833 506 2015 - .