--[ENGLISH BELOW]--
SUPERBE APPARTEMENT 3 CHAMBRES, BALCON, GRANDE TERRASSE ET JARDIN - IDÉALEMENT PLACÉ - QUARTIER MERL !
RE/MAX, votre partenaire immobilier, vous présente cet appartement à vendre situé dans une petite résidence de 4 appartements, très lumineux avec une magnifique vue, 3 chambres, un balcon, une terrasse et un jardin !
Cet appartement a une surface habitable de +/- 80 m² et se compose comme suit :
- Un hall d'entrée avec placard de rangement intégré
- Un salon de +/- 21 m² très lumineux, orienté sud et bénéficiant d'une très belle vue dégagée avec cuisine ouverte entièrement équipée
- Une première chambre de +/- 15 m² avec sa salle de douche privative et WC de +/- 3 m²
- Une seconde chambre de +/- 14,50 m²
- Une troisième chambre de +/- 13 m² avec son balcon de +/- 3 m² vue dégagée et orienté plein sud ainsi qu'un espace de rangement intégré
- Une seconde salle de douche de +/- 4 m² avec WC
- Nombreux rangements
À cela s'ajoutent :
- Une cave privative de +/- 4 m²
- Une buanderie commune
Extérieur :
- Une très belle terrasse de +/- 16 m² avec jardin de +/- 55m² privatifs orienté Sud !
C'est un appartement qui a été entièrement rénové entre 2018 et 2020 :
- Electricité refaite en 2018 avec installation des nouveaux compteurs
- Cuisine de 2020
- SDD rénovée en 2020
- Terrasse de 2020
- Toiture révisée en 2021
Caractéristiques supplémentaires :
- Dalle en béton
- Parquet dans les chambres et les pièces à vivre, carrelage dans les sanitaires
- Fenêtres double vitrage en PVC
- Volets manuels
- Façade et toiture isolées
- Internet haut débit (fibre optique)
- Passeport énergétique G/G
- Charges mensuelles 200€
- Chauffage au mazout
Appartement pouvant être vendu avec les meubles (non inclus dans le prix)
AUCUN TRAVAUX À PREVOIR !
À VISITER ABSOLUMENT !
APPARTEMENT IDEAL POUR UNE FAMILLE OU UN COUPLE, OU BIEN POUR UN INVESTISSEMENT LOCATIF OU COLOCATIF !
Le quartier Merl est l'un des plus beaux quartiers de Luxembourg, proche de tout et très prisé !
Vous trouverez l'école de Merl juste à deux rues de l'appartement, idéal pour vos enfants ! L'appartement est proche de toutes commodités : pharmacie, boulangerie, pressing, proche de l'ISL et du parking Bouillon, Cactus Marché, parc de Merl, transports publics (les bus 5 et 6 vous amèneront en centre-ville en 10min à peine, le bus 6 est direct jusqu'à l'aéroport), accès facile à l'autoroute. Il est à côté des champs de Merl et bois de Merl/Bertrange, idéal pour les amateurs de balades, jogging et les amoureux de la nature !
Les frais d'agence de 2% + TVA sont à la charge de la partie venderesse.
***************[ENGLISH VERSION]***************
SUPERB 3 BEDROOM FLAT, BALCONY, LARGE TERRACE AND GARDEN - IDEALLY LOCATED - QUARTIER MERL!
RE/MAX, your real estate partner, presents this flat for sale located in a small residence of 4 flats, very bright with a magnificent view, 3 bedrooms, a balcony, a terrace and a garden!
This flat has a living area of +/- 80 m² and is composed as follows:
- Entrance hall with built-in storage
- A bright, south-facing living room (+/- 21 m²) with an open-plan, fully-equipped kitchen.
- A first bedroom of +/- 15 m² with a private bathroom and toilet of +/- 3 m².
- A second bedroom of +/- 14.50 m².
- A third bedroom of +/- 13 m² with a balcony of +/- 3 m² facing south and an integrated storage area.
- A second bathroom of +/- 4 m² with WC
- Plenty of storage space
In addition:
- A +/- 4 m² private cellar
- Laundry
Outside:
- A beautiful +/- 16 m² terrace with a +/- 55 m² private south-facing garden!
This flat was completely refurbished between 2018 and 2020:
- Electricity redone in 2018 with installation of new meters
- New kitchen from 2020
- Bathroom renovated in 2020
- Terrace redone in 2020
- Roof revised in 2021
Additional features:
- Concrete slab
- Parquet flooring in bedrooms and living areas, tiled bathrooms
- PVC double-glazed windows
- Manual shutters
- Insulated facade and roof
- Highway internet access
- G/G energy passport
- Monthly charges €200
- Oil-fired heating
Flat can be sold with furniture (not included in the selling price of the apt)
NO WORK REQUIRED!
A MUST-SEE!
IDEAL FLAT FOR A FAMILY OR COUPLE, FOR A RENTAL OR SHARED INVESTMENT!
The Merl neighborhood is one of Luxembourg most beautiful areas, close to everything and highly sought after! The Merl School is just two streets away from the apartment, which is ideal for your children! The apartment is close to all amenities: pharmacy, bakery, dry cleaners, ISL and Bouillon parking lot, Cactus Marché, Merl Park, public transport (buses 5 and 6 will take you to the city center in just 10 minutes, the bus 6 is direct to the airport), and easy access to the freeway. It's next to the Merl fields and Merl/Bertrange woods, ideal for walkers, joggers and nature lovers!
Agency fees of 2% + VAT are to be paid by the selling party.
SUPERBE APPARTEMENT 3 CHAMBRES, BALCON, GRANDE TERRASSE ET JARDIN - IDÉALEMENT PLACÉ - QUARTIER MERL !
RE/MAX, votre partenaire immobilier, vous présente cet appartement à vendre situé dans une petite résidence de 4 appartements, très lumineux avec une magnifique vue, 3 chambres, un balcon, une terrasse et un jardin !
Cet appartement a une surface habitable de +/- 80 m² et se compose comme suit :
- Un hall d'entrée avec placard de rangement intégré
- Un salon de +/- 21 m² très lumineux, orienté sud et bénéficiant d'une très belle vue dégagée avec cuisine ouverte entièrement équipée
- Une première chambre de +/- 15 m² avec sa salle de douche privative et WC de +/- 3 m²
- Une seconde chambre de +/- 14,50 m²
- Une troisième chambre de +/- 13 m² avec son balcon de +/- 3 m² vue dégagée et orienté plein sud ainsi qu'un espace de rangement intégré
- Une seconde salle de douche de +/- 4 m² avec WC
- Nombreux rangements
À cela s'ajoutent :
- Une cave privative de +/- 4 m²
- Une buanderie commune
Extérieur :
- Une très belle terrasse de +/- 16 m² avec jardin de +/- 55m² privatifs orienté Sud !
C'est un appartement qui a été entièrement rénové entre 2018 et 2020 :
- Electricité refaite en 2018 avec installation des nouveaux compteurs
- Cuisine de 2020
- SDD rénovée en 2020
- Terrasse de 2020
- Toiture révisée en 2021
Caractéristiques supplémentaires :
- Dalle en béton
- Parquet dans les chambres et les pièces à vivre, carrelage dans les sanitaires
- Fenêtres double vitrage en PVC
- Volets manuels
- Façade et toiture isolées
- Internet haut débit (fibre optique)
- Passeport énergétique G/G
- Charges mensuelles 200€
- Chauffage au mazout
Appartement pouvant être vendu avec les meubles (non inclus dans le prix)
AUCUN TRAVAUX À PREVOIR !
À VISITER ABSOLUMENT !
APPARTEMENT IDEAL POUR UNE FAMILLE OU UN COUPLE, OU BIEN POUR UN INVESTISSEMENT LOCATIF OU COLOCATIF !
Le quartier Merl est l'un des plus beaux quartiers de Luxembourg, proche de tout et très prisé !
Vous trouverez l'école de Merl juste à deux rues de l'appartement, idéal pour vos enfants ! L'appartement est proche de toutes commodités : pharmacie, boulangerie, pressing, proche de l'ISL et du parking Bouillon, Cactus Marché, parc de Merl, transports publics (les bus 5 et 6 vous amèneront en centre-ville en 10min à peine, le bus 6 est direct jusqu'à l'aéroport), accès facile à l'autoroute. Il est à côté des champs de Merl et bois de Merl/Bertrange, idéal pour les amateurs de balades, jogging et les amoureux de la nature !
Les frais d'agence de 2% + TVA sont à la charge de la partie venderesse.
***************[ENGLISH VERSION]***************
SUPERB 3 BEDROOM FLAT, BALCONY, LARGE TERRACE AND GARDEN - IDEALLY LOCATED - QUARTIER MERL!
RE/MAX, your real estate partner, presents this flat for sale located in a small residence of 4 flats, very bright with a magnificent view, 3 bedrooms, a balcony, a terrace and a garden!
This flat has a living area of +/- 80 m² and is composed as follows:
- Entrance hall with built-in storage
- A bright, south-facing living room (+/- 21 m²) with an open-plan, fully-equipped kitchen.
- A first bedroom of +/- 15 m² with a private bathroom and toilet of +/- 3 m².
- A second bedroom of +/- 14.50 m².
- A third bedroom of +/- 13 m² with a balcony of +/- 3 m² facing south and an integrated storage area.
- A second bathroom of +/- 4 m² with WC
- Plenty of storage space
In addition:
- A +/- 4 m² private cellar
- Laundry
Outside:
- A beautiful +/- 16 m² terrace with a +/- 55 m² private south-facing garden!
This flat was completely refurbished between 2018 and 2020:
- Electricity redone in 2018 with installation of new meters
- New kitchen from 2020
- Bathroom renovated in 2020
- Terrace redone in 2020
- Roof revised in 2021
Additional features:
- Concrete slab
- Parquet flooring in bedrooms and living areas, tiled bathrooms
- PVC double-glazed windows
- Manual shutters
- Insulated facade and roof
- Highway internet access
- G/G energy passport
- Monthly charges €200
- Oil-fired heating
Flat can be sold with furniture (not included in the selling price of the apt)
NO WORK REQUIRED!
A MUST-SEE!
IDEAL FLAT FOR A FAMILY OR COUPLE, FOR A RENTAL OR SHARED INVESTMENT!
The Merl neighborhood is one of Luxembourg most beautiful areas, close to everything and highly sought after! The Merl School is just two streets away from the apartment, which is ideal for your children! The apartment is close to all amenities: pharmacy, bakery, dry cleaners, ISL and Bouillon parking lot, Cactus Marché, Merl Park, public transport (buses 5 and 6 will take you to the city center in just 10 minutes, the bus 6 is direct to the airport), and easy access to the freeway. It's next to the Merl fields and Merl/Bertrange woods, ideal for walkers, joggers and nature lovers!
Agency fees of 2% + VAT are to be paid by the selling party.